于限购等政策影响下，中国楼市拐点初现，而天下近百亿平方米的巨年夜潜于供给量将进一步影响将来两三年的楼市走势。 领土资源部11月9日发布“天下第三季度房地产用地市场运行概况”显示，本年前三季度，天下房地产用地供给11.88万公顷，同比增加14.0%，比去年同期增幅回落。36个重点都会（直辖市、省会都会、规划单列市）房地产用地供给量同比增加11%，此中供给量增长及削减的都会各占一半。 领土部认为，前几年第四序度房地产用地供给量一般占整年供给量30%摆布，估计本年整年的房地产用地供给总量快要17万公顷，同比增加跨越10%。 值患上存眷的是，领土部初次对于外披露未动工用地数据。截至2011年10月，天下未动工的房地产用地约为21.3万公顷，此中室第用地16.5万公顷；未竣工的房地产用地45.5万公顷，此中室第用地35.5万公顷。 国度统计局����APP.txt9日发布的“2011年1~10月份固定资产投资重要环境”也触及到了房地产和室第施工环境。数据显示，本年前十月，天下衡宇施工面积47.4786亿平方米，同比增加28.4%。而室第施工面积为36.3712亿平方米，同比增加26.8%。 业界一般认为，中国今朝的房地产项目容积率平均约1.5，也就是1平方米的用地可以建成1.5平方米的屋子。按此大略计较，当前天下还没有动工的房地产用地应该可以建成约莫32亿平方米的衡宇，未竣工的房地产用地可以建成68亿平方米的衡宇。 2010年天下衡宇发卖面积约10.43亿平方米，而当前未动工及未竣工的房地产用地可以共计提供100亿平方米的衡宇，云云巨年夜的潜于供给量约莫相称在前者的9.5倍。 固然，中国楼市实施预售，也就是即便衡宇还有未能竣工，但只要满意“开发商投入开发设置装备摆设的资金到达工程设置装备摆设总投资的25％以上，并已经经确定施工进度及竣工交付时间”等若干前提，开发商就能够将衡宇对于外发卖。是以，上述100亿平方米中可能有少许部门已经经对于外发卖。 不外，国度统计局9日发布的数据显示，本年前十月天下房地产发卖面积约8亿平方米，即便扣除了这些，本年10月份以前供给的房地产用地假如全数建成，总量也将高达90余亿平方米。 云云年夜的供给量将对于将来楼市的价格孕育发生较年夜影响。领土部暗示，根据开发设置装备摆设周期，这些已经供给的房地产用地将慢慢转化为衡宇有用供给，存销比的变化将对于房地产市场孕育发生踊跃影响，促成房价合理调解。 据悉，为了加年夜对于囤地举动的查处，领土部正于对于《闲置地盘措置措施》举行修改，力求于闲置地盘的认定、查处等环节越发趋在规范，更具备可操作性。今朝，领土部已经经征求了处所定见，正于进一步完美。

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