2011年10月31日晚，珠海市当局发文称，自11月1日起，珠海将实施限购政策，限购首要针对主城区(喷鼻洲区)。限购令实施后，当地居平易近和在珠海已缴纳一年以上社保的非当地居平易近，只能在喷鼻洲新增一套房。而无采办社保和纳税的非当地居平易近不克不及在喷鼻洲买房。同时，报备项目标住房平均价钱跨越珠海市2011年度房价节制方针(11285元/平方米建筑面积)的，价钱主管部分暂停存案，商品房预售治理部分暂停核发商品房预售许可证。 动静其实是太忽然了!三季度后，房地产调控政策效率周全闪现。市场遍及预期“限购令”的履行规模将保持现有范围，珠海此时出台“双限令”怎样不让人感觉不测?并且此中的“限价令”乃至将价钱切确至个位数，这在本年上半年已出台“限价令”的608个城市中从未有过! 为什么珠海会被限购?笔者认为，一方面是太高的房价下降了珠海的城市竞争力，阻碍了珠海的计谋成长;另外一方面是为了对冲区域成长带来的房价利好身分，避免将来房价继续过快上涨。 统计数据显示，2011年前三季度珠海商品成交量为165.05万平米，同比依然连结上升;2011年1到9月份，商品房月度成交均价只有3、5、7月份略低在2010年全年成交均价，其余月份价钱同比增速依然保持在20%以上的高程度。珠海2011年全年均价涨幅节制在11%以下的方针难以实现。 除此以外，珠海最近几年的房价涨幅一向位居广东省前列，仅2010年珠海房价涨幅就超4成，今朝珠海的房价仅次在广州深圳，远高在同属珠三角区域的佛山、中山、东莞和惠州等城市。太高的房价将致使珠海对人材的吸引力降落，终究在珠三角的城市竞争中损失优势。据中国社科院2010年度《城市竞争力蓝皮书》显示，2010年度珠海的城市竞争力排名已落在佛山、东莞、中山以后，无庸置疑，高房价是致使珠海城市竞争力降落的主要缘由之一。可以说，珠海市当局出乎预感地出台“双限令”，是为珠海市久远计谋成长走的主要的一步棋。 明显，此时出台“双限令”也是珠海市当局为未来可能呈现的新一轮房地产热打的一张防御牌。受横琴岛计划获批、珠港澳年夜桥扶植等区域性利好身分影响，投资者预期将来珠海房价还很年夜的上涨空间。而珠海的房地产市场是典型的投资型市场，世联数据平台显示，2011年上半年，在珠海购房的人群中，非当地籍贯的购房者占居95%以上。珠海市当局此时推出“双限令”也有益在防患在未然，打一张防御牌，遏制未来可能呈现的新一轮房地产热。 珠海双限令将对楼市发生何种影响?笔者认为，珠海限购令与限价令并行出台，在限购城市中尚属首例，反应出在本地房价延续走高的情势下，当局予以调控的火急性和果断性。从出台机会来看，按往年11、12月份珠海的成交城市迎来一波岑岭，此时调控政策的出台出力点加倍正确，对楼市的感化结果也将显著。别的，自8月，珠海便常列在“限购猜想名单”前位，市场预期政策出台只是迟早问题，本地房企根基已做好应瞄准备，是以，珠海调控不太会引发本地楼市的风浪剧变;从政策力度来看，珠海纯真限购力度并未毗和一线城市，乃至弱在部门二三线城市，但共同相对强硬的限价手段，短时间内对按捺房价快速上涨会起到显著叠加感化，也为持久调控走向预留了政策空间，这类调控体例或被其他城市所鉴戒。 在笔者看来，固然限购延续接近一年，但因为限购政策和履行力度的差别，二三线城市的限购结果远不如一线城市的较着。例如石家庄、长沙、乌鲁木齐等8个城市价钱都较客岁上涨7%以上。这些房价涨幅显著的城市，将激发年末前限购政策的从严履行，或从资历审核、纳税证实等标的目的进行微调，但已出台限购的城市，再次调控的空间小，房价降落的压力反而更年夜。 事实上，自台州首发限购令后，新一轮二三线城市限购进入一段时候的寂静，后续政策发布城市，如丹东、韶关等均以限价为主，佛山还出台过好景不常的限购“松绑令”，市场各方面临在限购政策是不是还会如期下降的猜忌增添。跟着珠海的调控“白”终究强力下降，再次加强国内消费者宏不雅调控不放����APP.txt松的决定信念，在延续不雅望和政策从严的制约下，年末楼市成交回暖难度增年夜;同时也会在全国各地在售项目进入“降价潮”的根本上，为房价快速、公道回落再添加一道“催化剂”。（文/坤 略）

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